← Wzory dokumentów
art. 659–692 KC

Umowa najmu lokalu

Profesjonalna umowa najmu z kaucją, protokołem zdawczo-odbiorczym i jasnym wypowiedzeniem.

Wygeneruj umowa najmu lokalu za darmo

Czym jest umowa najmu?

Umowa najmu (art. 659 KC) to zobowiązanie wynajmującego do oddania najemcy rzeczy do używania na czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemcy — do płacenia czynszu. Umowa najmu lokalu mieszkalnego podlega dodatkowo ustawie o ochronie praw lokatorów, która ogranicza m.in. możliwość podwyżki czynszu i eksmisji.

Najem zwykły vs. okazjonalny

Najem okazjonalny (art. 19a ustawy o ochronie praw lokatorów) wymaga formy aktu notarialnego oświadczenia najemcy o poddaniu się egzekucji. W zamian wynajmujący zyskuje uproszczoną procedurę eksmisji. Najem zwykły nie wymaga formy notarialnej, ale jest mniej korzystny dla wynajmującego w razie problemu z najemcą.

Jaką kaucję można żądać?

Kaucja nie może przekraczać 12-krotności miesięcznego czynszu (art. 6 ustawy o ochronie praw lokatorów). Wynajmujący musi ją zwrócić w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu, po potrąceniu należności z tytułu najmu. Protokół zdawczo-odbiorczy jest kluczowy przy rozliczeniu kaucji.

Co zawiera ten wzór?

Dane wynajmującego i najemcy
Dokładny opis lokalu i metraż
Wysokość czynszu i termin płatności
Kaucja zabezpieczająca
Czas trwania (oznaczony / nieoznaczony)
Warunki wypowiedzenia
Prawa i obowiązki stron
Protokół zdawczo-odbiorczy (załącznik)
Użyj tego wzoru

Najczęstsze pytania

Czy umowa najmu musi być na piśmie?
Umowa na okres dłuższy niż rok musi być zawarta na piśmie, inaczej traktowana jest jako zawarta na czas nieoznaczony (art. 660 KC). Zawsze warto mieć umowę pisemną — chroni obie strony.
Jak wypowiedzieć umowę najmu?
Przy umowie na czas nieoznaczony obowiązują okresy wypowiedzenia z art. 11 ustawy o ochronie praw lokatorów (np. 3 miesiące dla czynszu miesięcznego). Przy umowie na czas określony co do zasady nie można jej wypowiedzieć, chyba że strony przewidziały tę możliwość w umowie.
Czy mogę podnieść czynsz?
Tak, ale z ograniczeniami. Podwyżka powyżej 3% wartości odtworzeniowej lokalu wymaga pisemnego uzasadnienia. Najemca ma 2 miesiące na akceptację, odmowę lub zaskarżenie podwyżki do sądu.

Wygeneruj umowa najmu lokalu w 2 minuty

Wypełnij formularz danymi stron — Doqum wygeneruje gotowy dokument z prawidłowym formatowaniem i podstawami prawnymi. PDF lub DOCX jednym kliknięciem.

Wypróbuj za darmo — 14 dni

Powiązane wzory

art. 746 KC / art. 36 KP
Wypowiedzenie umowy
art. 98–109 KC
Pełnomocnictwo ogólne
art. 720–724 KC
Umowa pożyczki